后大概都看过日本漫画吧，国宝最喜欢的就是和自己一样圆圆胖胖的机器猫！善良、机智、勇敢，又陪伴着大雄的成长，小的时候一遇到小烦恼就梦想我也可以有哆啦A梦陪伴~~
日本的商业地产也是百宝箱，体量小，空间、美陈并不起眼，建筑老旧，却带给大陆同行较多的管理启发，也成为大家反复拜访、学习的地方，
不禁有人会问我们为什么选择研究日本？
国宝动用量子力学猜想有四个原因：
1、研究样本脉络清晰：日本面积小，民族单一，消费社会变化步幅相对整齐
2、文化共通性强、人口结构趋势相似：中日零售商业模式的底层要素更有相似性。
3、中国作为后来居上者，更应借鉴日本如何做到对于先进技术和商业模式的成功转化。
4、孙正义的时间机器理论：在一个发达经济体里出现的商业模式，拿到一个新兴经济体里去运用时，就好像乘坐时光机回到了几十年之前，可以按照原来的逻辑再来一遍。（国宝猜emmm拿来主义、后发经济的量子力学表述）
国宝之前写过一篇古而不老的伊势丹百货，详见下文链接：
专栏の百货
由日本宏观经济发展看人见人爱的营运小天才伊势丹ISETAN
今天说的小妖精就是在这么个区位：
新宿区域、百货集中地、老牌百货林立不倒，一公里内高端的伊势丹、高岛屋，中端的小田急、京王，快销的lumine等为从夹缝中求生存，不得不兵行险招。
小妖精怎么解决的呢？
新宿南口缺失全天候中高端餐饮业态+得天独厚的地理位置+优秀的可视可达性+小资高品质零售配套，使得以成为了南口的最后一块拼图。
例如大饮食的占比并不大，多的是便于旅客快速带走的大型咖啡店，面包店，因为就在新宿站旁边来游逛的客人会非常多，不像小田急这些到来的客人都有着很强的目的性，Newoman里有的不是专柜，而是各种小而美，便于旅客快速带走的礼品店或咖啡店。
开发商：LUMINE（其背后是JR东日本emmm建巴士总站的）
开业时间：年3月25日
区位说明:东京都新宿区路口南连通了高速大巴和机场大巴换乘站
建筑空间
在东京新宿开业的小型百货，总面积仅平方米。
外立面
平面图及导视牌
动线：
NEWoMan分两栋楼，单层平面狭窄；
汽车总站楼（下图左建筑）：
4F是巴士换乘，
3FTaxi，
2F贯通办公楼做了美食广场，
M2是地铁层，
5-7F用作目的性的保育园、餐厅、及空中花园，并有天桥和对面的地铁换乘楼链接；
Office楼（下图右建筑）：
1-4F做零售商业，
7F做了诊所，
8-33F是办公，其中2F和公交总站楼联通；
国宝挖坑时刻（这种商业在新加坡、日本、香港非常多，可以之后好好讲讲TOD在商业领域的真正应用）
剖视楼层分布图
2FBus站通道入口：
空间上，通道窄处不足三米，很考验店铺连接过渡：
屋顶的利用（琢磨）
NEWoMan的特别之处是做了立体化的处理，于是有了餐厅景观区、一个外租的儿童种植园地（和保育园是完美的配合）。
定位
NeWoman被定义为“新潮女性该去的地方”，目标顾客是对生活品质有较高要求，年龄30-40岁的女性。家店铺算来平均也就50-70平/店，但开业80%的店铺是新宿第一家。（有没有muji-plus的赶脚~）
NEWoMan的很多品牌也是他们的招商人员从南青山等街区各种挖掘网红商铺一点一点努力来的，同时要满足以超小体量开业超级有挑战的营业额及收益，最终形成了正向循环。
NEWoMan推出了许多生活方式和体验店。
AKOMEYATOKYO：以“米”为核心概念的生活方式品牌；
CHANELBEAUTYBAR，与一般香奈儿的专柜截然不同，所有来店的客人能够自由体验香奈儿的化妆品与香氛系列；
CosmeKichen，“美妆厨房”，但这并不是餐厅，而是搜罗了很多注重原材料品质，无添加配方的美妆产品商店。
以分散的形式邀请了几个主打有机、天然理念的化妆品店，有Aesop、johnmastersorganicsselect、CosmeKitchenNaturopathy、THREE等，主题很明确。
业态互补性强：与同区域其他商场的重叠度较低，有不少买手店，涉及服装、帽子、包包等多个品类。
NOSEShop香水集合店，荧光绿点缀色颇引人瞩目，使用了大量不锈钢的材质来体现实验室的感觉，再加之店内大大小小的石膏像，并在其鼻子上轻轻一抹色彩体现：你的鼻子就是主角。
复合型店铺也是一个特色，如：轻食与时尚结合的SSALONadametropé。它是由时装店SALONadametropé，和轻餐店SALONBake＆Tea的结合。
一家美酒配鲜花的店铺，在这里，鲜花并非是作为陈列道具拿来点缀，而是一种生活方式的体现。店铺的一面用酒瓶为主体的展示墙很好的吸引了过往客人的注意。
NEWoManFoodHall
（主力店了吗？）
在NeWoman的食品和饮料店中，轻食和西餐占很大比例，其中相当一部分是来自不同国家的“网红”品牌。
e.g.
美国纽约格林威治村现在最著名的意大利餐厅“ROSEMARYS”；
美国奥克兰的“BlueBottleCoffee”，被誉为“咖啡界的苹果”；
Laptisseriedesrêves：法国甜点大师的“梦幻甜点屋”。
新宿街聚集着许多的居酒屋以及各种快餐连锁饮食店。与这些店相比，NEWoManFOODHALL所面向的消费者群体要更加广泛一些：来自世界各地的人们、拥有着独特生活方式理念的人们。面向“新宿サゼンテラス”对面的广阔时尚空间设计，精心严选的5家饮食店在此聚集一堂。5家店铺全都从早上7点就开始营业，每天从早到晚这里都是人声鼎沸，喧嚣热闹的景象。
该店充分考虑到了周边的一些因素，例如考虑到了新宿街的周边有很多住宿酒店，考虑到了伴随着新宿巴士终点站的开始运营，会有很多国外的游客聚集于此地，NEWoManFOODHALL为了使来到此地的人能够在这里驻足，为了把这里打造为外国观光游客都想聚集之地，自始至终都贯彻为顾客营造休闲舒适独特的餐饮氛围这一方针理念。”
NEWoManFOODHALL内有五家店铺。分别有轻井泽极具人气的「ベーカリーレストラン沢村」店，有源自新加坡的「オイスターバー ワーフ」店，有以意大利风料理为基础并汇集了世界各国美食的「タバーン オン エス」店，有能够品味到四季佳肴的「スシ トウキョウ テン」店，以及能够品尝到巴克斯地方传统料理和手工艺啤酒的「サロン ブッチャーアンドビア」店。
“每个店铺顾客络绎不绝，每个店铺都是常处于座无虚席的状态，但顾客还是会特意进行来店预约。
管理の看不见的手
绿植营造温馨，点缀简单空间
tips会员系统：NeWoman还同集团的lumine百货共享会员卡，以有效导流。
导购手册
嵌入识图，辅助判断（国宝这样不分东西南北的有救了！）
导视系统
6D公司设计了黑白字体和白色区域色块的标识，区域划分不再使用鲜明的色块进行划分，而是使用斜线图案来表示商场内部，使人对商场的环境了然于心,简单有效的设计带给顾客直接快速的信息指示。特别的是,利用人们即使在复杂的环境中仍然会注意自己的形象这一心理特征，采用镜面玻璃做导视板，形式新颖。而接连天桥对面的地铁处的导视牌则换成贴近地铁站原本的配色，让顾客从导视牌中感受到环境的变化。
