乐居买房苏州（编辑佳馨）近日，浒墅关第一家会员制仓储式超市开市客开启会员办卡和人员招聘，作为美国商超巨头开市客在中国大陆的第三家门店，浒墅关开市客于去年7月动工，今年12月将正式营业！项目基本已经封顶，目前还有部分细节还在调整，预计9月正式竣工。
▲项目进度全景实拍
乐居君来到了城际路的会员办卡处，哪怕是工作日的下午这里依旧有5-6组家庭正在排队办卡。不知道浒墅关开市客是否会重现当年上海开市客首开当日货品售罄，结账排队两小时的盛况？
▲开市客会员办理处
▲办卡处人群实拍
自年苏州新区永旺店开业，到现在包揽永旺、宜家、迪卡侬（在建）、开市客（在建）四大商业巨头，浒墅关仅仅用了5年。现在浒墅关的商业进展如何，是否带动了区域的发展呢？
迪卡侬、陆家嘴商业、浒关大码头进展神速
目前浒墅关的大型商业较为集聚，主要分布在新区火车站和浒墅关幼儿园附近。两处商业性质较为不同，新区火车站附近的四大商业即永旺梦乐城、宜家家居、迪卡侬、开市客侧重于休闲、娱乐、购物一体化业态；浒墅关幼儿园附近商业，即浒悦生活广场等更侧重于日常生活补充。
目前，永旺宜家商圈是浒墅关客流的集中区。临近中午，永旺的访客量便大幅度提升，甚至出现等位的现象。
▲永旺人气图
除了前文的开市客，与其为邻的迪卡侬也将于今年年末正式运行，作为迪卡侬旗舰店，其主要是以体育公园体验店的形式运营。项目建筑面积超2.1万平方米，目前已经基本封顶。
▲迪卡侬全景实拍
迪卡侬周边仅有城际路一侧的道路现已完工，临近宜家，尤其是连通开市客一侧的道路还有待进一步的建设。
▲迪卡侬、开市客未修建道路实拍
除此以外，浒墅关老镇还有两大商业也在有条不紊的建设中，分别是重量级商业陆家嘴商业和浒墅关大码头。陆家嘴商业一期预计将于今年年末正式投入使用。该综合体由1栋高米的西侧塔楼、1栋高36米的西侧裙楼组成。
▲陆家嘴商业效果图
浒墅关大码头分三期建设，目前已启动一期的蚕里项目已对外开放。
▲浒墅关大码头实拍
商业聚集对新房市场有促进作用吗？
浒墅关作为苏州重要的购房版块，自去年起便不温不火，浒墅关楼市能否借开市客的开业回温呢？乐居君随机采访了几位置业或者工作在浒墅关的人士。
临近核心商圈的璞玥风华的置业顾问表示：商业集聚对于这个项目的加持作用很大，很多购房者都是冲着其核心区位和品质才购买的这个项目。
▲璞玥风华实拍
而浒墅关大码头附近楼盘的置业顾问则坦言，区域虽然大型商业集聚，但是位置相对尴尬，辐射范围太小，不能步行即达的商业，很难满足日常需要，所以比起开市客他们更为看重陆家嘴商业的投用。
泊岸时光印的购房者在与乐居君闲聊中说到，自己是标准90后，对于线下商业渴求度并没有大家想的那么高，比起开市客等商业的完善，自己对于项目本身的居住舒适度更看重。尤其是开市客这种仓储式购物中心，对于他这种一个人居住的，大容量的产品并没有很大的必要性。
而在浒墅关工作并居住多年的司机王师傅直言，目前浒墅关的商业其实已经较为够用了，但是区域的交通有待改善，特别是新区火车站以西的区域，道路狭窄，车道还少，现在这些楼房还没交付都有堵车问题，未来不修整的话，堵车该成家常便饭了。自己这种老司机，都经常在这里找不到路。
浒墅关新房的置业顾问虽然对于开市客的重视程度有所不同，但是总体还是认为商业的集聚有助于区域招揽更多的购房者。普通购房者对商业的需求则见仁见智，对大多数人而言，商业对于购房是加分项，但不是必须项。
板块内多为尾盘，品质高、地段好的楼盘更吃香
采访过程中乐居君也随机选择了浒墅关5个新房项目调查来访客户量，因选取的是工作日，所以当日5个新房项目的来客量并不是很多，其中仅有璞玥风华和泊岸时光印有2-3组客户在咨询。据各个项目置业顾问表示，每逢周末，一天可能有20-60余组客户不等，工作日人流量不大，近期也没有购房者是因为开市客要投用才特地来看房的。
▲浒墅关人气动图
整体看浒墅关新房市场，目前共有12个新房项目在售，房源主要以高层和小高层房源为主，目前主要的新房聚集地在陆家嘴商业附近，房源均价约元/平米。区域房源多处于尾盘销售阶段，仅有泊岸时光印、锦绣澜山峰誉庭、中南春风南岸等项目房源量较充足。
同时，根据各个项目的网签率可以看出，浒墅关多数新房项目房源已经全部领证，且已尾盘销售，这其中包括弘阳上熙名苑、滨江东原印江澜、苏悦湾等。其中滨江东原印江澜表现格外抢眼，自年9月入市以来，不到一年的时间基本已经清盘。该楼盘位于地铁3号线沿线，且产品均由在业内有较高评价的滨江打造，加之房源量相对较少，所以网签率高达92.7%。
而今年4月才首次开盘的泊岸时光印表现也较为抢眼，目前网签率已经达到45.3%。泊岸时光印是区域内唯一一个纯洋房楼盘，舒适度相对较高。
根据网签数据也不难看出，目前的浒墅关虽然项目较多，但是多为尾盘销售，可供选择的房源量并不是很多，而且产品同质化较为严重，这也是造成近两年浒墅关声音渐微的原因。像滨江东原印江澜和泊岸时光印这些在产品上做差异化，而且地段相对较好的楼盘更受市场欢迎。
写在最后
商业对于区域的发展固然重要，但交通、教育、医疗等基础配套建设也需要同步进行或者前置，这样区域才能均衡发展。商业繁荣对于区域新房市场的影响有，但也相对有限，好的产品没有商业加持也能出圈。
文章来源:乐居买房
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